الاشتراك في الملكية بين الازواج

طمع.. تحيّل والجهل بالقانون في قفص الاتهام

تختلف اهداف الزواج من شخص الى آخر فقد
يكون لتطليق "العزوبية" بالثلاث والالتحاق بركب المتزوجين، فالاستقرار
والعيش المتوازن، وقد يعتبرها البعض صفقة مربحة، فتطفو النوايا المبيتة على
السطح بعد الانفصال..

الاشتراك في الملكية قانون يسيء البعض
فهمه ويحاول بالتالي استغلاله لنيل مبتغاه ولكن تتكسر نواياه السيئة على
صخرة القانون الذي يضبط تفاصيل العلاقة بين الطرفين ويتصدى لعمليات التحيل
بكل انواعها. السيد انور استاذ
تعليم ثانوي ادرك بعد فوات الاوان ان استشارة محامي قبل عقد القران مهمة
جدا لتوضيح كل الامور يقول "وجدتني بين مطرقة ان لا اتزوج بفتاة قضت على كل
ما بيننا من حب بالاعيبها، وسندان ان اخسر نصف ما املك، فاضطررت ان اتزوج
محافظة على ما ورثته من ابي رحمه الله.
فقد عقدت القران لتسهيل عملية انتقال
خطيبتي وهي استاذة تعليم ثانوي من الشمال الغربي الى العاصمة اين اقطن
ووافقت على مبدا الشراكة في الملكية اذ ان نيتي طيبة واعتبرت ان لا فرق
بيني وبين شريكة حياتي المستقبلية ولكن سرعان ما ملات الغيوم سماء علاقتنا
وبات من المستحيل الاستمرار ورغم ذلك تزوجت كي لا اخسر املاكي بعد انجاب
زوجتي لولدين وبمحض الصدفة عرفت
ان قانون الاشتراك في الملكية لا يشمل
Iلا محل السكن والذي يشتريه الزوج او الزوجة بعد ابرام عقد الزواج
كانت الصدمة أكبر من ان اتحملها، فقد اضعت ثلاث سنوات من حياتي اتلضى تحت وطأة
الامي واعيش مع غريبة كل ما يربطنا هو ابنائي الأبرياء".
الهادي (39 سنة) تزوج ابنة عمته حسب ما
جاء في وصية امه قبل وفاتها ولعدم مبالاته بضرورة التحقق من تفاصيل
الاشتراك في الملكية رفضه اثناء عقد القران مما احبط زوجته واستنتجت
بالتالي ان سبب ذلك انعدام الثقة او ان لزوجها نية في الانفصال عنها وكانت
تلك بداية سلسلة من المشاكل التي لا تنتهي.
قانون الفصل بين الحب والاملاك!
لم يشاطرهم الراي السيد عمار، طالب بكلية
الحقوق، ذلك انه ملم بما ينص عليه قانون الاشتراك في الملكية حيث قال "في
ظل طغيان المادة، أصبح من الصعب التكهن بنوايا الازواج وأهدافهم من
الارتباط ان اصبح الزواج في أوساط شبابنا ضربا من الاستثمار داخل بورصة
العائلة ولئن كان أساس العلاقة بين الزوجين العاطفة والوئام، والتفاهم فإن
مركبها اليوم المادة التي قد تغرقها او تنقذها.
فصل الملكية قد يحمي حقوق المرأة ولكنه
يسيء للزوج يوم زفافه وهو يسمع ويرى على الملأ زوجته تعلن احتفاظها
باملاكها كما انه قد يجرح المشاعر الزوجية في لحظة عقد القران، فتعلن
الزوجة قبولها بهبة حياتها لزوج يفصل بين الحب والأملاك!
الطمع وضع زوجي وراء قضبان الطلاق والحرمان
يبدو ان السيدة عفاف ذاقت الأمرين جراء
تسرعها في اختيار شريك حياتها حيث قالت: "حرصت على ان يكون شريك حياتي له
اخلاق عالية ومستوى تعليمي جامعي ما يجعله في نفس مستوى تفكيري
ويبادلني الميولات والاحلام ذاتها بغض النظر عن مستواه المادي خاصة واني
انحدر من عائلة ميسورة واملك ما يضمن لي العيش الكريم بعد الزواج بنسبة
بدات المشاكل تتسرب لبيتي واصبح زوجي يغضب لاتفه الأسباب حتى وصلنا الى
طريق مسدود ولم يترك لي خيارا سوى طلب الطلاق حفاظا لكرامتي، بعد ثلاثة
اشهر من المعاناة حصلت على الطلاق والحضانة لابنتي الوحيدة ولكن لم يمر شهر
حتى فوجئت بزوجي يتوسل لي ويعلن ندمه ويطلب العودة مدعيا انه لا يمكنه
الابتعاد عني وعن ابنته ولكن عرفت مني صديقه المقرب انه تزوجني طمعا في
المال وكان يتصوران طلاقه مني سيمكنه من نصف ثروتي باعتبار الاشتراك في
الملكية ولكن اتضح له انه لن يطول شيئا مما املك"
اثبت استجوابنا في اوساط الشارع التونسي
عن ما اضفى اليه قانون الاشتراك في الملكية على العلاقة بين الزوجين نظرا
لجهل البعض الى حد ما بماهية هذا القانون كما لاحظنا ان هنالك من يقع في فخ
"الطمع" حين يقترن بالطرف الاخر من اجل المال ليكتشف في نهاية الامر ان
الاشتراك في الملكية يقتصر على المحلات ذات الصبغة السكنية.
لمزيد التفاصيل وللتعريف بالاشتراك في
الملكية والياته ونظمه اتصلنا بالمحامي وليد الزراع الذي استعرض كل
التفاصيل فاوضح قائلا: «يحدد القانون عدد 91 لسنة 1998 المؤرخ في 9 نوفمبر
1998 المتعلق بنظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين مفهوم الملكية
المشتركة وهو نظام يختاره الزوجان عند ابرام عقد الزواج او بعد ابرامه
ويهدف الى جعل العقارات ملكا مشتركا بين الزوجين متى كانت من متعلقات العائلة.
ويجب على المأمور العمومي المكلف بتحرير عقد الزواج ان يذكر الطرفين باحكام هذا القانون وان ينص على جوابهما بالعقد
وتعتبر مشتركة بين الزوجين العقارات ذات الصبغة السكنية المكتسبة بعد الزواج او
ابرام عقد الاشتراك ما لم تكن ملكيتها متأتية الى احدهما بوجه الارث او
الهبة او الوصية ولا يشمل نظام الاشتراك ملكية العقارات المعدة للاستعمال
المهني البحت.
ويبقي القانون الزوجين على حريتهما في
اعتماده او عدم ذلك كما يرجع لهما تحديد زمن ذلك ومدى الاشتراك وكيفية
تسيير المشترك واوضح محدثنا انه يمكن ابرام عقد مستقل بعد الزواج يتم فيه
ادماج الهبة والوصية والميراث وكل املاك الطرفين من عقارات تجارية وسيارات
ورصيد بنكي واثاث ويتم بعد ذلك تسجيل العقد في القباضة وادراجه في السجل
العقاري اي دفتر خانة.
يمكن الغاء الاشتراك بعد الزواج بطلب من
الطرفين واعتمادا على مبدا توازي الصيغ والشكليات ويكون ذلك عن طريق الشخص
الذي عقد القران اي عدل الاشهاد او رئيس البلدية.
انواع التحيل
بعد الطلاق، يمكن ان تحصل اشكاليات بين
الزوجي اذا كان العقار المشترك غير قابل للقسمة يتم بالتالي الاتفاق على
بيعه او يقع تقييم قيمته المادية ويبيع احد الطرفين حصته للاخر.
ولكن عموما كثيرا ما تقع خلافات حادة تصل
الى درجة رفع الامر للقضاء عندئذ، تكون القسمة قضائية من خلال تحديد الكلفة
الجملية للقيمة العقارية ويتم بيع العقار عن طريق المحكمة اي "تصفية"
العقار
وفي حالة عدم تسجيل العقار في دفتر خانة
يمكن ان يقوم احد الطرفين بالتدليس والتحيل بان يقوم ببيع العقار
والاستئثار بالمبلغ لنفسه كما يمكن ان تطلب الزوجة السكن في نفس المحل مع
ابنائها فلا تتم القسمة بالتالي مع طليقها باعتبار انها حاضنة
الاستشارة القانونية ضرورية
ولتفادي كل المشاكل والاشكاليات اشار
محدثنا الى ضرورة الاحتكام الى رجال القانون قبل ابرام عقد الزواج للتثبت
في قانون الاشتراك كما اشار الى ان المواطن التونسي لايزال جاهلا لقواعد
وضوابط نظام الاشتراك في الملكية مما قد ينجر عنه سلسلة من المشاكل هو في
غنى عنها.

vous étes pour ou contre
نظام الاشتراك في الملكية?